Identificación de las opciones de inversión inmobiliaria que instalará el plan regulador intercomunal región de Tarapacá Costa (PRI) : el caso sector, Playa Blanca, Punta Gruesa y Bajo Molle

Abstract

El mercado inmobiliario residencial es sin lugar a dudas uno de los sectores que genera mayor rentabilidad si se evalúan y consideran de manera metódica las variables que inciden en el negocio, pero por supuesto la ecuación se complica en la medida que se generen variables con altos niveles de incertidumbre. En los próximos cinco años la intercomunal de Iquique Alto Hospicio experimentaría una demanda anual de alrededor de dos mil quinientas unidades entre todos los grupos socioeconómicos además de un déficit habitacional de alrededor de catorce mil viviendas. La solución para cubrir esta demanda depende en gran medida de la normativa urbanística, esta pretende ser cambiada drásticamente en cuanto a las posibilidades de ocupación, disminuyendo la densidad máxima y otros parámetros para los territorios actualmente normados y propone una planificación para sectores rurales al sur de la ciudad. Mediante levantamientos de información a través de entrevistas, reuniones, discusión y análisis, se logró determinar las rentabilidades por sector en las zonas urbanísticas en la intercomunal actualmente normada, alcanzando en su zona más atractiva un 33,51% de rentabilidad sobre las ventas. Esto para identificar las opciones y atractivo de las nuevas oportunidades de negocios inmobiliarios residenciales en sectores actualmente rurales al sur de la ciudad y el impacto de los nuevos parámetros de la norma en zonas que actualmente cuentan con Plan Regulador.

Through the thorough selection of the business variables and its methodical evaluation, the residential real estate market is without a doubt one of the most profitable economic sectors. Nevertheless, an increase in the uncertainty of the variables could increase the equation’s complexity. In the coming five years, the Iquique Alto Hospicio intercommunal’s yearly demand for housing could see an increase close to two thousand five hundred units among all the socio-economic groups along with a housing deficit around fourteen thousand units. To cover the demand increase, the solution depends in a major way on the urbanistic normative. The authorities have shown their interest in drastically change the existing normative, these changes include: occupation rates, reducing the minimum density and other parameters for the land currently normed. In addition, they propose a planning for the rural areas at the southern part of the city. Data collection through interviews, meetings, discussions and further analysis were performed. Based on the results I could determine the profitability by sector and urbanistic zones in the intercommunal, reaching in its most attractive area a profit of almost 33,51% over the sales. With this analysis, I can identify: the options and attractiveness of new residential real estate business opportunities in sectors nowadays rural at the south of the city of Iquique. And, the impact of the new parameters of the norm in areas that to date count with a regulating plan inside the intercommunal Iquique Alto Hospicio.