Defectos y riesgos del sistema registral inmobiliario chileno y el seguro de títulos

Abstract

El objetivo del presente trabajo es analizar la naturaleza y pertinencia del seguro de títulos en nuestro sistema registral inmobiliario, sus virtudes, defectos y el alcance del seguro sobre los riesgos jurídicos asociados a la adquisición de un inmueble. En el primer capítulo, nos referiremos al Derecho Registral Inmobiliario, sus principios, los sistemas registrales inmobiliarios, y en especial a nuestro sistema, con el objeto de entregar un panorama general que permita explicar más adelante, el nacimiento, naturaleza y evolución del seguro de títulos. En el segundo capítulo analizaremos el contenido de la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, en relación a las diferentes dificultades y falencias que es posible constatar a su respecto en la práctica registral, situaciones que influyen negativamente en el ejercicio de las facultades que otorga el dominio y en los actos jurídicos que se realizan en virtud de ellas. En el tercer capítulo nos avocaremos, de manera general, al “Estudio de Títulos Inmobiliarios” en nuestro sistema, en la medida que dicha labor profesional permite identificar los riesgos asociados a las operaciones inmobiliarias, como medida preventiva, sobre todo, en la adquisición de un bien raíz. El cuarto capítulo está dedicado al Seguro de Títulos Inmobiliarios: su origen, concepto, las características propias que lo diferencian de otros seguros, su evolución y aplicación, sus inicios y aplicación en nuestro país, el alcance de su cobertura, entre otros temas que es necesario analizar.