Análisis del desempeño del equipo de proyecto de edificación al implementar Target Value Design

Abstract

En la búsqueda de un nuevo enfoque para el desarrollo en la gestión de proyectos y diseños más eficientes, una constructora e inmobiliaria con sus oficinas en Santiago de Chile, participa en una investigación liderada por el Centro de Excelencia en la Gestión de la Producción de la Pontificia Universidad Católica (GEPUC), que promueve la implementación de un programa basado en Target Value Design (TVD), un enfoque de gestión aplicado en el diseño de proyectos que se basa en la búsqueda del mayor valor que se le puede entregar al cliente según las restricciones de un costo objetivo. De esta manera, en base a los resultados del programa implementado en dos proyectos de edificación de esta empresa (caso de estudio), este trabajo busca contrastar y analizar características del desempeño de los equipo de trabajo luego de implementado el enfoque TVD, entregando un valor explicativo inicial o parcial de la relación de estas variables de desempeño con el enfoque. Para lograr esto, se comparan los logros en el caso de estudio con los resultados de la empresa obtenidos en proyectos anteriores, generando un análisis que establece el grado de éxito del enfoque TVD aplicado. Por otra parte, durante el desarrollo de este programa se hace un levantamiento de datos acerca del flujo de información del equipo de trabajo y una medición de prácticas de gestión y usos BIM implementado en los proyectos de estudio, a través de herramientas propuestas por investigadores de la Universidad Católica. Estas herramientas de evaluación, aplicadas antes y después de la implementación del enfoque TVD, establecen el nivel de características fundamentales en el proyecto en estas dos etapas, de tal manera que las diferencias de nivel de cada característica se relacionan con el cambio de desempeño del equipo, a causa del grado de éxito del programa implementado en el caso de estudio. Por otro lado, además de incluir un estudio detallado de los datos recopilados de las herramientas, se realiza un análisis considerando otros proyectos de la industria inmobiliaria, con el fin de poner en contexto la situación en la que se desarrolla el enfoque TVD, sus logros en el caso de estudio y determinar factores que afecten el éxito de la implementación de este enfoque. Finalmente, tras el desarrollo del trabajo se encuentran pruebas de la relación del enfoque TVD con un mejor desempeño del equipo de proyecto, basadas en el éxito del programa en eliminar sobrecostos y en los resultados de las herramientas al finalizar el programa. De esta manera, se presenta un estudio de este enfoque de una manera exploratoria e innovadora, que da pie para realizar un análisis más extenso, con una mayor muestra de proyectos, en futuras investigaciones.