Edificio de uso mixto como alternativa de rendimiento de suelo

Abstract

El edificio hibrido nace como una solución a la densificación de las ciudades donde se crean espacios de diferentes usos que acercan al usuario con sus necesidades e integra las comunidades. Es por esta razón que la presente investigación pretende entender el funcionamiento de las distintas alternativas de usos mixtos, como, donde y por qué se deben desarrollar en los distintos sectores de la ciudad. Mediante la comparación de rangos de densidades y coeficientes de constructibilidad se logra identificar zonas objetivo donde realizar un proyecto de uso mixto beneficia al desarrollador, al usuario y mejora la ciudad. El caso aplicado define comunas foco donde por medio del análisis de diferencia entre densidad, constructibilidad y oferta se logra identificar terrenos donde, mediante el estudio de cabida comparativa entre uso de vivienda contra el uso mixto se logra demostrar un aumento en los metros construidos de un 77%, revalidando que la complementación de usos en un proyecto residencial contribuye con la rentabilidad de este.