Identificación de zonas de inversión para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la comuna de San Pedro de La Paz

Abstract

Durante las últimas décadas la Comuna de San Pedro de la Paz ha experimentado un aumento demográfico y del parque residencial exponencial acogiendo distintas tipologías edilicias. Primero fue la tipología en extensión en las inmediaciones a la ruta 160, para luego buscar densificar las centralidades con edificios en altura. Actualmente las opciones de producción son diversas por lo que resulta importante analizarlas considerando la reglamentación vigente y los comportamientos del mercado. La presente investigación tiene por objetivo determinar zonas para el desarrollo inmobiliario residencial dentro del radio urbano considerando los instrumentos de planificación vigentes y las tendencias de localización de la oferta, identificando las zonas que presentan mejores atributos urbanísticos en relación al valor del suelo. El estudio es de carácter exploratorio y cuantitativo, por lo que se utilizarán registros de información pública y se complementará con catastro en terreno. Los resultados de esta investigación se graficarán en mapas de caracterización de inversión respecto de las zonas del instrumento de planificación que permitirán orientar el desarrollo y la producción inmobiliaria desde la relación inversión / rentabilidad.