Renta diferencial en la producción inmobiliaria en Santiago de Chile, 2013-2018

Abstract

La presente investigación tiene por objeto observar la vinculación entre la acción estatal (red de metro y regulaciones) y los rendimientos diferenciales de capital por parte de los desarrolladores inmobiliarios, en el Gran Santiago entre los años 2013 y 2018, empleando para este efecto la noción marxiana de la Renta Diferencial. Se afirmará que, en el contexto del actual modo de producción de mercancías inmobiliarias en el Gran Santiago, en el área y periodo de estudio, se operan rendimientos diferenciales de capital (o capitalización heterogénea de renta del suelo) como consecuencia de diferentes niveles de incidencia de la acción estatal sobre el suelo urbano. En específico se plantea que: i) Existen rendimientos diferenciales por desigual distribución del grado de dotación en IT (RD-I) y diferenciación de regímenes normativos que inciden en el grado de intensificación permitido (RD-II); ii) Los rendimientos diferenciales como consecuencia de los diferentes niveles de incidencia de la acción estatal sobre el suelo urbano, expresan que la incidencia de la acción estatal no es homogénea; y iii) Que, como consecuencia, surge un mercado diferenciado de suelos de diferente calidad urbana según su capacidad de producir renta (fertilidad económica urbana), o lo que es igual, según su capacidad de aumentar el rendimiento del capital invertido en él, configurando una estratificación del suelo urbano en clases.