Plan de negocios para una empresa de Inversión y Arriendo Inmobiliario en Santiago de Chile

Abstract

A continuación, se presenta el plan de negocios para la creación de la empresa EASYHOME, la cual nace como respuesta a las necesidades y déficit de viviendas en la Región Metropolitana, donde según últimos informes de Cámara Chilena de la Construcción, en Chile hay dos millones 500 mil personas sin casa, llegando el déficit habitacional total a más de 730 mil viviendas, desarrollando una necesidad en el mercado inmobiliario que año a año crece y que a través de las políticas públicas y oferta privada de viviendas no logra ser cubierta. Para el desarrollo de esta propuesta, la metodología utilizada se enfoca en cubrir todas las dimensiones de un plan de negocios, desde análisis Interno de la actual unidad de negocios, microentorno y macroentorno, plan estratégico, plan de marketing, plan de operaciones, estrategia outsourcing de RR. HH para las principales procesos y evaluación económica y financiera referida a la proyección de flujos estimados. El análisis, logra identificar importantes hallazgos, tanto internos de la actual unidad de negocios, los cuales guardan relación con la figura legal, procesos de tributación deficientes, informalidad en procesos para la operación, como también externos, donde el estudio da cuenta de una industria inmobiliaria históricamente positiva a nivel nacional, la cual genera capitalización por 2 vías principales; la plusvalía constante de los inmuebles, con un promedio de 7% anual y los ingresos por arriendos mayores a 7% en la Región Metropolitana. Con este marco de operación, la evaluación económica y financiera del proyecto considera cálculos en dos escenarios, ambos con financiamiento externo del 80% y con inversión anual de 12% sobre el total de activos, cada uno con tasas de interés bancario distintos, emulando la variabilidad de la TPM y las tasas finales del mercado de capitales. Variable Con Tasa de interés 3,5% Con Tasa de interés 5% Valor Actual Neto VAN $53.918 $51.097 TIR 24,5% 21,8% Tasa de descuento industria inmobiliaria 5,1% 5,1% Impuestos Régimen Pro-PYME 25% -25% -25% Ahorro impuestos por escudo tributario $-19.222 $-19.222 En conclusión ambos escenarios obtienen una VPN mayor a cero y una TIR superior a la tasa de descuento asumida, este resultado indica que es factible realizar el plan de negocios propuesto, arrojando que conforme la tasa de interés bancaria sea cercana a 5% el proyecto es menos rentable y genera la necesidad de inyectar nuevos montos de capital en los últimos periodos para cumplir los objetivos planteados, en el caso de una tasa de hasta 3,5% el proyecto se auto sustenta a través de sus flujos anuales entregando margen para pequeños retiros en cada periodo.