Estudio de factibilidad técnica, estratégica y económica para una plataforma digital de compraventa de stock inmobiliario

Abstract

El presente estudio tiene como finalidad el determinar la factibilidad técnica, estratégica y económica para una plataforma digital de compraventa de stock inmobiliario, considerando una participación de mercado de 5% de la venta de unidades en estado de entrega inmediata desde hace más de 1,5 años y llegar a márgenes de entre un 12% y un 15% a partir del segundo año de operación. La investigación de mercado reveló que las inmobiliarias presentan problemas económicos y de gestión importantes al tener unidades recepcionadas municipalmente sin vender, con montos entre las 3.000 y 7.500 UF entre las inmobiliarias encuestadas. La CCHC e inmobiliarias auguran escenarios de venta complicados para la industria los próximos años junto con mayores restricciones de financiamiento hacia los compradores, lo que va a significar un aumento en la cantidad de unidades disponibles con entrega inmediata. El mercado potencial se valoriza actualmente en UF 7.866.578.- y con un crecimiento de un 5% para el producto departamentos y de un 10% en el producto casas a partir del 2023. En función de la información y encuestas analizadas, las expectativas de descuento de las 2 partes se encuentran, siendo el precio del inmueble el driver principal de decisión de compra y atributos adicionales como datos de mercado, administración del inmueble y la asesoría de financiamiento factores importantes necesarios para mejorar la experiencia de compra. La evaluación económica del proyecto demostró un VAN positivo después de impuestos de UF 19.897.- y una TIR de un 60,4%, superior a la tasa WACC de un 7,2% considerada para este estudio, en un escenario conservador y sin crecimiento proyectado en los flujos posteriores al quinto periodo. Los indicadores financieros permiten determinar que la plataforma digital de compraventa de stock inmobiliario es factible técnica, estratégica y económicamente.