Aplicación de herramientas de seguimiento y control sobre construcción de edificaciones urbanas: Análisis de constructibilidad sobre dos casos

Abstract

En este trabajo de título se muestran las experiencias adquiridas por el estudiante en la construcción de dos edificaciones urbanas: un Condominio de viviendas en la comuna de Ñuñoa y una vivienda en la comuna de Colina, junto a la constructora Heber SPA. El objetivo principal es mostrar mediante herramientas de control y seguimiento como la Carta Gantt, planillas de costos y una página web innovadora llamada MiProyectoenLínea, si los plazos y costos totales de las obras cumplieron lo presupuestado. El primer proyecto tuvo complicaciones con el plazo final de entrega, atribuible a atrasos por las instalaciones sanitarias preexistentes que debieron ser corregidos y asimismo el presupuesto tuvo costos adicionales asumidos por el mandante. El segundo, por su parte, cumplió lo acordado tanto en presupuesto como en plazo de construcción, pero no estuvo exento de trabajos adicionales que también debió asumir el mandante. La diferencia entre los resultados del segundo proyecto con el primero, se atribuye a aspectos clave como el contexto de la obra; La primera era una obra retomada con ciertos avances en distintas partidas y la segunda se comenzó desde cero. Al ser la primera una obra retomada, esta contenía obstáculos imposibles de prever como la calidad deficiente de la red sanitaria instalada, generando trabajos de demolición y reparación no previstos en el presupuesto. En términos de aporte como herramienta de control se concluye que la página web MiProyectoenLínea, creada por Edifito, una empresa de software para administración de edificios, tuvo un impacto positivo en el control de calidad de la obra y como medio de comunicación con el cliente, pudiendo ser así un recurso con bastante potencial para seguir desarrollando, por ejemplo, para que contenga planillas de control de tareas tipo checklist o con porcentaje de avances, previsualización de archivos con edición en línea, para no tener que descargar los archivos uno por uno para poder verlos y editarlos.