Oportunidades de inversión en desarrollo inmobiliario habitacional en extensión para un producto tipo Townhouse : tendencias y desafíos para desarrollo inmobiliario en época de crisis, comuna de Talagante, Chile

Abstract

La comuna de Talagante, ubicada en la Región Metropolitana de Chile, ha experimentado un crecimiento significativo en las últimas décadas. Este crecimiento ha generado una creciente demanda de viviendas y un aumento en el desarrollo urbano. Se propone determinar el aumento en la rentabilidad de los proyectos al evaluar un producto tipo TownHouse, frente desarrollo tradicional del sector, que corresponde a una vivienda aislada. Estas viviendas adosadas, que se distribuyen en dos o más pisos, ofrecen a los residentes una experiencia de vida urbana, combinando la privacidad de una casa con la comodidad de vivir en una comunidad. Esta actividad busca determinar si existen oportunidades reales de inversión en proyectos inmobiliarios tipo TownHouse en la comuna de Talagante, bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario al primer semestre de 2023. Dentro del desarrollo del proyecto se presentan 2 opciones de terrenos para realizar un desarrollo TownHouse, siguiendo con un estudio de mercado y evaluación económica para cada opción. Se realizó un levantamiento de información de los principales portales inmobiliarios del país sobre oferta de proyectos nuevos en la periferia sur del gran Santiago, con la finalidad de obtener un ticket promedio de la zona sur y evaluar el comportamiento respecto a las opciones en estudio. Se concluye que existen oportunidades de inversión para el desarrollo de un proyecto tipo TownHouse en la comuna de Talagante por 102 unidades en 2 etapas, valor de terreno 55.000 UF y capital de trabajo por 67.316 UF.