Desarrollo inmobiliario en la zona céntrica de la ciudad de Chillán, a través de un nuevo producto que considera una unidad de subarriendo dentro del mismo inmueble

Abstract

Se realiza un análisis de diferentes terrenos en la zona centro sur de Chile; Chillán, Valdivia y Puerto Montt. Se escoge la ciudad de Chillán, Región de Ñuble, como alternativa de desarrollo inmobiliario, debido a la mayor disponibilidad de terrenos, bajo valor UF/m² y atributos normativos. En consecuencia a la recesión económica y la crisis inmobiliaria que está viviendo actualmente el país, no existe desarrollo de proyectos por parte de las inmobiliarias, debido a diferentes factores: sobre stock de las unidades actuales, la inflación que produjo un alza en los precios de los inmuebles, aumento de las tasas y mayores restricciones parte de los bancos para acceder a créditos hipotecarios, incertidumbre en la tramitación municipal y obtención de permisos de edificación, aumento de costos de construcción. Por ende, se propone un nuevo producto inmobiliario que está basado en un departamento que contiene un módulo interior independiente para el subarriendo, con el fin de amortizar el pago mensual del dividendo a lo largo del crédito hipotecario. Y a su vez formaliza a través del diseño arquitectónico la costumbre de las familias de arrendar habitaciones para amortizar el pago de deudas o gastos.