Tokenización de activos de bienes raíces a través del uso de la tecnología Blockchain

Abstract

Este trabajo de memoria es sobre el tema de La Tokenización de activos de bienes raíces a través del uso de la tecnología de Blockchain. Esto es la creación de activos digitales, token, que representen la posesión de un activo físico real como son las propiedades inmobiliarias y que estas pueden ser comerciadas entre personas legales alrededor del mundo, enfocado en la población chilena. Se trabaja con la empresa Asset Partner la cual presta servicios de asesoría financiera en bienes raíces, que busca innovar, proveer y crear herramientas a sus clientes para poder hacer más fácil el manejo de sus propiedades y sus inversiones. Esta se centra en la problemática que presenta actualmente la población chilena para poder comprar y vender inmuebles debido a problemas económicos y al estado actual de la economía chilena y mundial. Donde los precios de las viviendas han aumentado en más de un 75% en los últimos años, y los sueldos se han mantenido o han perdido su valor adquisitivo en estos mismos años, imposibilitando a los chilenos optar por la casa propia y también hace difícil el poder arrendar debido a los altos precios. También se presenta el alza en la tasa de interés del crédito hipotecario, la cual es el principal medio de financiamiento que se utiliza para poder optar por comprar una casa o inmueble, lo que resulta en las personas estar ligadas a una gran deuda. Además, de su utilización como herramienta financiera en forma de inversión en bienes raíces. Dado lo anterior es que se plantea utilizar la tecnología blockchain a través de la fragmentación de los inmuebles a través de la creación de tokens, legales, que permitan y validen la posesión de una parte de un inmueble a los poseedores de este token. Permitiendo así la creación de un pozo de liquidez entre varias personas ya sea por la necesidad de comprar un inmueble, arrendar o simplemente invertir, creando así un crowdfunding para la compra de un inmueble. Se trabaja en la metodología para definir las bases necesarias para la realización de este tipo de proyectos en Chile, así como su modelo de negocio, plan económico, el estado del arte de las criptoactivos en el mundo y en Chile. También se introduce en el marco legal ligado a esta tecnología y sus implicancias.