El Conservador de Bienes Raíces : actualidad, reforma y un análisis de campo

Abstract

El objeto de estudio de esta tesis es la regulación del Conservador de Bienes Raíces. En nuestro sistema registral inmobiliario, este funcionario está encargado, principalmente, de llevar los registros conservatorios de bienes raíces. Su regulación se ha mantenido casi sin modificaciones desde la época de dictación de su reglamento en 1857. No han sido pocos los proyectos de ley que han intentado modificar las normas que lo regulan, pero la mayoría han fracasado. Luego de realizar un estudio de la normativa vigente, de las propuestas de cambio planteadas por presidentes y congresistas, y de haber realizado un análisis de campo (que comprende entrevistas a Conservadores de Bienes Raíces), se propone que se modifique el sistema en forma estructural. Necesitamos una nueva regulación que se haga cargo de la condición de monopolio natural del sistema, que contenga un nuevo método de creación de Oficios, de nombramiento y de fiscalización. Por otra parte, se propone que la nueva normativa contenga nuevos requisitos e inhabilidades para ejercer el cargo de Conservador. Por último, la nueva regulación debe obligar a estos ministros de fe a utilizar tecnología en el ejercicio de su función, a fin de agilizar los trámites que ante ellos se realizan