De la lesión enorme en el contrato de compraventa, y en especial de la época de determinación del justo precio, el artículo 1889 del Código Civil, algunas cuestiones

Abstract

La presente tesis tiene por finalidad revisar algunas cuestiones relacionadas con la manera como nuestra doctrina y jurisprudencia se refieren a la época de la determinación del justo precio, para los efectos de la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme. En esta materia nos encontramos ante un serio inconveniente práctico y doméstico, respecto del sentido y alcance que debe darse al artículo 1889 inciso final del Código Civil (en adelante “CC”), especialmente para el caso de los contratos de compraventa que han sido precedidos de un contrato de promesa u otro contrato preparatorio, particularmente si el precio se ha pagado a la celebración del contrato precedente. Con esta tesis, entonces, se pretende contribuir a la solución del dilema aquí advertido, para lo cual desarrollaré argumentos propios y profundizaré en aquellos que han sido abordados por nuestra doctrina y jurisprudencia, concluyendo que la norma precitada debe ser interpretada refiriéndola al justo precio que el bien raíz haya tenido al momento de la celebración del contrato preparatorio (promesa u otro) que haya antecedido a la compraventa, sea que el precio haya sido pagado (total o parcialmente) o no al tiempo de la suscripción del contrato preliminar