Valoración Parque Arauco S.A. : mediante método de flujos de caja descontados

Abstract

En este informe se desarrollará una valorización de la empresa Parque Arauco S.A, sociedad anónima abierta perteneciente al Índice de Precio Selectivo de Acciones del mercado de valores de Chile, es decir, una de las 30 compañías más importantes de este país, y cuyo giro comercial está enfocado en el desarrollo y operación de centros comerciales, oficinas, hoteles y otros relacionados a la industria del real estate comercial. El objetivo de la valoración es poder estimar el precio de la acción de Parque Arauco, que al 30 de junio de 2019 fue de CLP 1.880,90. La metodología utilizada para la valoración fue la de Flujos de Caja Descontados, que consiste en una proyección del estado de resultados de la compañía, incorporando variables macroeconómicas y propias del negocio, que reflejan el crecimiento de las utilidades de la empresa. La tasa de costo de capital utilizada para descontar los flujos de caja libre de la empresa hasta el año 2023 se obtuvo a través del modelo WACC (Weighted Average Cost of Capital) y fue estimada en un 4,47%. El precio estimado para el precio de la acción de Parque Arauco a través del método de flujos descontados fue de CLP 2.450,63, es decir, un 30,3% más que el precio al cierre de junio, lo que refleja que el mercado está subvalorando el potencial de crecimiento de los activos de la compañía. En este sentido, se esperaría que el precio de la acción tienda al alza en el corto a mediano plazo.