Hipoteca eficiente

Abstract

Las Hipotecas (garantía de bien inmueble en las compraventas con préstamo hipotecario) representan un negocio atractivo para los Bancos, entidades financieras y prestamistas, toda vez que para el año 2019 se registraron en el Registro Público de Panamá 33,732 hipotecas de propiedades. Desafortunadamente, el proceso de registro de una Hipoteca conlleva 3 meses de documentación y seguimiento requerido, en 40 pasos (ver Anexo 7) lo cual representa un elevado costo de tiempo, mano de obra, recursos para las partes de gestión, los compradores, los vendedores, las entidades financieras, bancos y cooperativas de crédito, que participan dentro de todo el proceso. Los 40 pasos que conllevan el trámite de compraventa de una propiedad con Hipoteca es donde Hipoteca Eficiente S.A. tiene la oportunidad de crear un sistema tecnológico de gestión, con el objetivo de optimizar los tiempos de servicio, seguimiento, documentación, los cuales rondan los 3 meses, a través de la acción e intercomunicación de todas las personas involucradas: comprador, vendedor, abogado del vendedor, abogado del comprador. corredor de bienes raíces del vendedor y comprador, oficial de bancario del vendedor y del comprador, el avaluador (quien hace el avalúo), el médico quien hace los exámenes médicos, el corredor de seguros quien gestiona las pólizas de vida e incendio que deben ser endosadas a favor del banco. Con una estrategia de ventas adecuada, Hipoteca Eficiente S.A. resulta el mejor negocio actualmente ya que la proyección financiera a cinco años refleja un VAN Positivo de 143,515.70, con una tasa interna de retorno de 57%. La inversión inicial es de $16,700, con una recuperación de la inversión a 3 años y 11 meses.

Actualmente el trámite de hipotecas en Panamá es lento y con mucha burocracia. El proceso cuenta con 40 pasos y demora en promedio 3 meses. Las familias, los profesionales y no profesionales actualmente viven un estilo de vida acelerado y requieren que estos trámites se hagan cada vez más rápidos y optimizados. Hipoteca Eficiente es una plataforma que permite la interacción de todas las personas involucradas en el trámite de hipoteca y cuenta además con profesionales capacitados que guiarán a los individuos en todos los procesos para así agilizar los tiempos en el tramite de hipoteca. La proyección financiera de Hipoteca Eficiente es de 5 años, que dio como resultado un VAN positivo de $121,149.26 y una TIR de 42%. El payback del proyecto es en el mes 11 del año 3. La inversión inicial es de $16,700 y la inversión de capital de trabajo es de $114,225