Hipoteca y subrogación en Chile

Abstract

El objetivo del presente trabajo es efectuar un estudio sistemático de las principales acciones subrogatorias establecidas en el Código Civil que se generan cuando las hipotecas no se extinguen por la no concurrencia de los requisitos del artículo 2428 del Código Civil, esto es, cuando gravado un bien con varias hipotecas, estas subsisten no obstante haberse rematado la finca, es decir, cuando no ha operado su extinción por «purga o caducidad de las hipotecas». En primer lugar, se revisan las nociones generales relativas a la «purga de la hipoteca», como también las formas de extinción del contrato y del derecho real de hipoteca, concluyendo que la purga extingue el derecho real. En segundo lugar, se ofrece una panorámica general de las diversas acciones con que cuenta el tercer poseedor de la finca hipotecada frente a la acción ejecutiva incoada en su contra para, posteriormente, abordar los conceptos de subrogación y rango hipotecario. En tercer lugar, se efectúa un estudio de las principales figuras subrogatorias, a saber, aquellas establecidas en los N°1 y N°2 del artículo 1610 y en el artículo 2429, ambos del Código Civil, con especial atención a la del artículo 1610 N°2. Por último, dada su vinculación con el artículo 2428 del Código Civil, se reserva un capítulo para el estudio del artículo 492 del Código de Procedimiento Civil