“CENTRO MAULE - CEM”

Abstract

A pesar de que la economía local en la Región se ha visto afectada por diferentes factores como el estallido social, la pandemia del Covid-19 o la sequía, Talca se proyecta como la capital cultural de la Región del Maule con oportunidades reales para el proyecto CEM Centro Maule, una propuesta de cultura y arte única en la Región, destinada a un público ansioso de nuevas experiencias donde la cultura y el arte llaman la atención en el sentido del poco desarrollo local, constituyendo un espacio con gran potencial cultural, artístico y patrimonial para dicho proyecto, la instalación de este centro se realizará en una antigua casona ubicada en el centro de Talca con amplios espacios y jardines. Después de realizar diferentes análisis y estudios de mercado se logró concluir que no existe en la ciudad de Talca una oferta similar capaz de satisfacer las preferencias de cultura y arte de los consumidores locales, en la actualidad existen diversas empresas o instituciones que entregan un servicio similar pero sin profundidad o amplitud del mismo y generalmente las personas se deben dirigir a diferentes lugares para lograr la experiencia completa, ya que se encuentran alejadas y en otras zonas de la ciudad lo que afecta también los traslados incrementando costos y tiempos. Según el Informe Socioeconómico del Maule (Isoma) 2019 - 2020 estudio que desarrolla el Centro de Estudios y Gestión Social de la Universidad Autónoma, proyectó un nulo crecimiento, o marginalmente negativo, del PIB para la región en el presente año 2020. Sin embargo, la región se destaca por el gran protagonismo del sector extractivo silvo-agropecuario, el agrícola y el industrial, mediante el envió de madera, celulosa y papel, fruta fresca y alimentos, a lo que se suman los vinos, bebidas y alcoholes, entre otros productos, aunque el sector agroexportador se ha visto afectado por el impacto de la sequía, las lluvias recientes han cubierto parte del déficit lo que proyecta un buen año 2021. Para el desarrollo del proyecto se requiere una inversión total de CLP$212 millones con una relación de CLP$150 millones para el capital de trabajo y CLP$62 millones de inversión inicial financiados al 100% con capital propio, en relación al retorno de la inversión se proyecta recuperar en 2.23 años desde el inicio de las operaciones, para esto existe una estimación de 9.500 visitas durante el primer año y superar las 12.000 al término del segundo año de gestión, para el tercer y cuarto año se espera crecer 12% en promedio y el quinto año del 8%, el margen operacional es de 52%, la utilidad neta promedio un 8% sobre las ventas, con flujo de efectivo que refleja una tasa de descuento de 15,83% VAN sin anualidad de CLP$273 millones y TIR sin anualidad del 49.74% a 5 años.