Valoración de Empresa Parque Arauco S.A.

Abstract

El objetivo de este informe fue estimar el precio de la acción de Parque Arauco que al 30 de junio de 2021 tuvo un precio de cierre de $1.030. Parque Arauco es una empresa chilena que se transa en la Bolsa de Santiago dedicada a la operación de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia. La metodología utilizada fue de Múltiplos. Para llevar a cabo esta valoración, se utilizó la siguiente información desde el año 2017 al 30 de junio de 2021: descripción de la empresa, descripción de la industria en Chile, Perú y Colombia, junto con un breve análisis de la regulación aplicable y de las empresas comparables. Posteriormente, se determinó que la estructura de capital objetivo de la empresa sería el promedio desde diciembre 2018 a junio 2021. Con las variables ya determinadas, realizamos la estimación de la tasa de descuento a utilizar para valorizar la empresa, denominada Costo Promedio Ponderado Capital (WACC) y estimada en un 5,63% En base a todo lo anterior, la valorización por múltiplos de la industria EV/EBITDA estimó el valor de la acción en $991 que subvalora el precio de la acción en 3,79%

El objetivo de este informe fue estimar el precio de la acción de Parque Arauco que al 30 de junio de 2021 tuvo un precio de cierre de $1.030. Parque Arauco es una empresa chilena que se transa en la Bolsa de Santiago dedicada a la operación de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia. La metodología utilizada fue Flujos de Caja Descontados. Para llevar a cabo esta valoración, se utilizó la siguiente información desde el año 2017 al 30 de junio de 2021: descripción de la empresa, descripción de la industria en Chile, Perú y Colombia. Adicionalmente, se realizaron proyecciones de ingresos, costos, gastos, entre otros, todo lo necesario para proyectar el estado de resultados, lo que se encuentra justificado en base a diversos supuestos, explicados conforme avanza el informe. En base a todo lo anterior y utilizando el método de Flujos de Caja Descontados, se concluye que al cierre de junio de 2021 el valor estimado fue de $1.332, que sobrevalora el precio de la acción real en un 29,32%.