Propiedades de Inversión (NIC 40) : análisis al tipo de valoración utilizado por las sociedades fiscalizadas por la CMF

Abstract

En el año 2009, nuestro país adopta las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF o NIIF por sus siglas en inglés), normas contables emitidas por el International Accounting Standards Board (IASB). Lo anterior, implicó la obligatoriedad de su adopción para las empresas reguladas desde el año 2009, y para las no reguladas desde el año 2013. En ese contexto, y tal como lo presentan Jara & Torres (2009), uno de los rubros contables más afectados por la adopción de las NIIF fue el Activo Fijo, concepto que bajo las Normas NIIF se traducen, entre otros, en Propiedades, Planta y Equipo; Activos Biológicos; así como Propiedades de Inversión. Precisamente, en este último rubro de activo no corriente denominado Propiedades de Inversión. Las empresas nacionales debieron elegir entre dos métodos de valoración de los bienes inmobiliarios clasificados en esta categoría. En concreto, la NIC 40 permite la aplicación del modelo del costo o el modelo de valor razonable, siendo una decisión de política contable definida por la administración de cada empresa. En este sentido, no se posee un estudio que muestre una visión general de la aplicación de la NIC 40 entre las empresas reguladas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Cabe destacar, que las empresas fiscalizadas por la CMF están obligadas a proporcionar sus estados financieros de forma pública; por ello, la decisión de caracterizar a este tipo de empresas en torno al uso de la NIC 40 para reconocer y medir sus propiedades de inversión. Para el caso de las empresas que han decidido utilizar el método del valor razonable, se debe tener en cuenta que dicho método recoge variables que, en algunos casos, sus efectos contables son significativos por los cambios en las condiciones del mercado. Esto implicaría, que las compañías deban realizar ajustes para reflejar de manera fiable todos los efectos que son necesarios para la correcta medición del valor razonable de los bienes inmuebles clasificados como propiedades de inversión en los estados financieros, tema que es de mucho interés para los usuarios finales de estos estados. Este estudio se ha enfocado en las aristas que contiene la NIC 40, la cual pretende prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. Dentro del alcance de esta norma contable se revisará cómo las empresas aplican el reconocimiento y medición de las propiedades de inversión.