Diseño e implementación de procedimiento para la transición entre la obra gruesa y terminaciones enfocado en proyectos habitacionales en altura

Abstract

Actualmente, la industria de la construcción en Chile es uno de los sectores con menores índices de productividad. Entre los factores que pueden mejorar esta situación se encuentran la optimización de los procedimientos constructivos, una mayor integración de la tecnología y la adopción de nuevas metodologías.

El objetivo del presente trabajo de título es diseñar un procedimiento para la transición entre las etapas de obra gruesa y terminaciones para la empresa Boetsch, el cual no tiene precedentes. Este procedimiento busca incentivar la detección temprana de errores, disminuir los índices de retrabajos y reparaciones, y generar un traspaso de la obra gruesa más limpio, lo que permitirá un desarrollo fluido de la etapa de terminaciones sin interrupciones relacionadas con la obra gruesa.

Para lograr lo anterior, se realizaron estudios bibliográficos que permitieron formar un criterio y un contexto actualizado sobre la construcción en Chile, identificando los aspectos clave para un diseño completo que impulsara la mejora de la productividad. Además, se llevaron a cabo levantamientos en terreno, los cuales ayudaron a consolidar el criterio necesario para la elaboración del procedimiento, y se elaboró un catastro de la transición actual entre las etapas, identificando fortalezas, deficiencias y oportunidades de mejora.

Posteriormente, se diseñó un procedimiento preliminar en colaboración con el equipo de innovación de la empresa, integrando todos los aspectos observados y registrados durante los levantamientos. Adicionalmente, se definieron estrategias para una implementación efectiva del procedimiento, considerando el formato más adecuado para su presentación. Finalmente, el procedimiento fue puesto a prueba en una obra piloto, donde se evaluó su rendimiento en cada uno de los aspectos considerados, lo que permitió realizar las últimas modificaciones y elaborar el procedimiento final.