"Sector inmobiliario: análisis de los criterios en la valorización de las propiedades”

Abstract

Este estudio analiza los criterios de valorización de propiedades en el sector inmobiliario chileno y su impacto en el pago de impuestos. Se examina cómo la aplicación generalizada de estos criterios genera distorsiones en el avalúo fiscal, afectando la tributación y la eficiencia en la fiscalización. Aunque buscan equidad, no siempre reflejan las diferencias comerciales entre inmuebles, lo que puede derivar en inconsistencias tributarias. La hipótesis central sostiene que estas distorsiones se deben a la aplicación uniforme de criterios y franquicias mal focalizadas, afectando la equidad del sistema tributario, especialmente en un contexto de incertidumbre económica y cambios en el mercado inmobiliario chileno. El objetivo principal de este trabajo es analizar los factores que influyen en la valorización de propiedades en el sector inmobiliario chileno y su impacto en la carga tributaria, considerando cómo la generalización de criterios puede afectar a sectores con realidades comerciales distintas. Los objetivos específicos incluyen describir los modelos de negocio y su relación tributaria, analizar los factores clave de la valorización, ejemplificar su impacto fiscal, identificar irregularidades por valorizaciones incorrectas, evaluar los mecanismos de control tributario y proponer recomendaciones para mejorar la precisión y eficiencia fiscal, considerando el efecto del estallido social y la pandemia en el sector. La metodología de este estudio se centrará en una revisión analitica del marco teórico y normativo vigente, el análisis de modelos de negocio del sector inmobiliario, el estudio de casos concretos y entrevistas con actores clave como funcionarios del Servicio de Impuestos Internos(SII) y la Dirección de Obra Municipal(DOM). Este enfoque integral permitirá identificar las principales distorsiones en la valorización de propiedades y su impacto en el cálculo y pago de impuestos, especialmente cuando la similitud en el avalúo oculta diferencias comerciales significativas. El estudio tiene como objetivo proponer recomendaciones para mejorar la precisión y equidad en la valorización de propiedades en Chile. Se espera que el análisis de los criterios determinantes y su impacto según la realidad comercial de los inmuebles contribuya a un sistema tributario más justo y eficiente, reflejando adecuadamente las particularidades del mercado inmobiliario y evitando desigualdades por la aplicación generalizada de criterios de avalúo, especialmente en un sector afectado por volatilidad y cambios recientes.

This study analyzes the property valuation criteria in the Chilean real estate sector and its impact on tax payments. It examines how the widespread application of these criteria creates distortions in fiscal valuation, affecting taxation and the efficiency of tax enforcement. Although these criteria aim for equity, they do not always reflect the commercial differences between properties, potentially leading to tax inconsistencies. The central hypothesis argues that these distortions result from the uniform application of criteria and poorly targeted exemptions, undermining the equity of the tax system, particularly in the context of economic uncertainty and changes in the Chilean real estate market. The primary objective of this work is to analyze the factors influencing property valuation in the Chilean real estate sector and its impact on the tax burden, considering how the generalization of criteria can affect sectors with distinct commercial realities. Specific objectives include describing business models and their tax relationships, analyzing key valuation factors, exemplifying their fiscal impact, identifying irregularities caused by incorrect valuations, evaluating tax control mechanisms, and proposing recommendations to improve tax accuracy and efficiency, considering the effects of the social outbreak and the pandemic on the sector. The methodology of this study will focus on an analytical review of the current theoretical and regulatory framework, the analysis of business models in the real estate sector, the study of specific cases, and interviews with key stakeholders such as officials from the Internal Revenue Service (SII) and the Municipal Works Directorate (DOM). This comprehensive approach will allow for the identification of the main distortions in property valuation and their impact on tax calculation and payment, especially when similarities in valuation obscure significant commercial differences. The study aims to propose recommendations for improving the accuracy and equity of property valuation in Chile. It is expected that the analysis of determining criteria and their impact according to the commercial realities of properties will contribute to a fairer and more efficient tax system, properly reflecting the particularities of the real estate market and avoiding inequalities arising from the generalized application of valuation criteria, particularly in a sector affected by volatility and recent changes.