Estudio de factibilidad técnica, económica y estratégica para el desarrollo de infraestructura especializada a data centers de una empresa transmisora de electricidad en la Región Metropolitana

Abstract

El presente estudio tiene la finalidad de analizar la factibilidad de la implementación de un modelo de negocio para el desarrollo de infraestructura eléctrica y terrenos para Data Centers en la RM.

En la última década, el sector de Data Centers en Chile ha crecido exponencialmente, proyectando una tasa del 11,8% hasta el 2029. Este fenómeno ha sido impulsado por la transformación digital, la adopción de tecnologías basadas en la nube y la inteligencia artificial. Este dinamismo ha generado un notable aumento en la demanda de terrenos, que se ha incrementado en un 600% en los últimos diez años, así como en la capacidad eléctrica requerida, que ha crecido un 451% en el mismo período. Estos avances han consolidado a Chile como un hub digital clave en la región.

La investigación de mercado destacó que los operadores de Data Centers valoran soluciones con alta capacidad eléctrica, integración de energías renovables y tiempos de implementación competitivos. Ofrecer contratos integrales y escalabilidad es clave para captar clientes, aunque la capacidad limitada de transmisión y los plazos regulatorios prolongados representan barreras importantes para nuevos actores, resaltando la necesidad de estrategias anticipadas en el desarrollo de infraestructura.

La estrategia de posicionamiento se fundamentará en ofrecer una propuesta de valor diferenciada, apoyada en un enfoque push y una gestión proactiva orientada a la captación de clientes Hyperscale y Colocation. El atributo principal de la propuesta será el time to market, que permite mejorar los tiempos de conexión de la demanda futura hasta en 12 meses, junto con una solución integrada que combina terrenos estratégicamente ubicados en la Región Metropolitana y acceso directo a subestaciones eléctricas de alta capacidad. Para fortalecer esta estrategia, se establecerán alianzas estratégicas con agentes inmobiliarios, facilitando la rápida identificación de terrenos óptimos en la zona norte de Santiago. Esto permitirá adelantar en un año la puesta en marcha de proyectos de Data Centers y captar hasta el 50% del desarrollo proyectado en el sector. El cumplimiento de los objetivos comerciales estará respaldado por la ejecución de un plan de marketing integral y una activa participación en charlas técnicas organizadas en colaboración con los gremios de la industria.

La evaluación económica concluye que el proyecto no es viable. En términos financieros, la evaluación refleja un VAN de 74.307 UF, un retorno marginal en comparación con la inversión cercana a los 4,4 millones de UF. La TIR proyectada es del 8,1%, apenas superior al WACC del 8%, lo que resalta la fragilidad del equilibrio financiero del proyecto. La alta sensibilidad a fluctuaciones en los precios de arriendo y a extensión de los plazos regulatorios subraya la importancia de implementar ajustes estratégicos para fortalecer su viabilidad. Entre las medidas sugeridas, la optimización de la estructura de precios, incrementando el valor del arriendo por metro cuadrado en al menos un 5%, se presenta como una alternativa clave para mejorar significativamente los márgenes de seguridad y reducir el riesgo financiero.