Clasificación y evaluación ambiental de zonas termales en el transecto entre las comunas de Pudahuel y Las Condes y su relación con el mercado inmobiliario

Abstract

La mercantilización e instrumentalización de diversos elementos y procesos naturales ha condicionado perfectas plataformas para la acumulación de riquezas. A su vez esta mercantilización e instrumentalización ha determinado que en las ciudades se desarrolle una desigual distribución de las condiciones ambientales, en la medida que grupos determinados de la sociedad concentran las áreas verdes y el arbolado urbano, habitando viviendas espaciosas y cercanas a parques. Esto ha sido posible en la medida que existen las condiciones políticas, sociales y económicas para que suceda, a lo que se suma un imaginario verde en un amplio espectro de la población urbana, la cual presenta un gran interés por vivir en espacios dotados de naturaleza.

Santiago no es excepción a lo mencionado anteriormente, posee grupos de alto nivel socioeconómico interesados en financiar buenas condiciones ambientales para sus viviendas en la ciudad, un mercado inmobiliario protagonista de la gestión urbana y que atiende las demandas por condiciones ambientales de estos grupos de alto nivel de ingresos. Por el contrario, la población que no es capaz de financiar la generación y mantención de buenas condiciones ambientales depende casi absolutamente del Estado para esta labor, el cual ha tenido una gestión displicente al respecto. El principal objetivo de esta investigación es reconocer zonas de diferente calidad ambiental en el transecto comprendido entre las comunas de Pudahuel y Las Condes, sobre la base de una clasificación de zonas termales homogéneas, en la medida que la distribución térmica representa de buena manera la calidad ambiental, y relacionar éstas con el mercado inmobiliario mediante los precios de las propiedades y la publicidad que se realiza sobre las condiciones ambientales. Para desarrollar la investigación se trabaja sobre una tipología de zonas termales homogéneas, en la cual se evalúan las temperaturas de emisión superficial y cobertura vegetal obtenidas de una imagen ASTER. Con las zonas caracterizadas se procede a catastrar mediante un muestreo aleatorio estratificado los valores de las propiedades para cada zona termal, y de forma complementaria se realizan algunos pasos del análisis de contenido cualitativo para evaluar la publicidad inmobiliaria en función de los atributos ambientales que ofrece. Se concluye que las zonas de mejores condiciones ambientales, concentradas al Oriente del área de estudio, presentan valores de propiedad considerablemente más elevados que las zonas ubicadas al poniente de la ciudad de Santiago. Si bien la determinación de los valores de las propiedades se calcula sobre la base de diversos parámetros, éstos presentan relación con las condiciones ambientales, y también estas últimas son utilizadas frecuentemente en la publicidad inmobiliaria como un atributo de suma importancia al ofertar la vivienda, poniendo acento en las condiciones propias de la propiedad y su entorno.