| Abstract | dc.description.abstract | La mercantilización e instrumentalización de diversos elementos y procesos naturales
ha condicionado perfectas plataformas para la acumulación de riquezas. A su vez esta
mercantilización e instrumentalización ha determinado que en las ciudades se
desarrolle una desigual distribución de las condiciones ambientales, en la medida que
grupos determinados de la sociedad concentran las áreas verdes y el arbolado urbano,
habitando viviendas espaciosas y cercanas a parques. Esto ha sido posible en la
medida que existen las condiciones políticas, sociales y económicas para que suceda,
a lo que se suma un imaginario verde en un amplio espectro de la población urbana, la
cual presenta un gran interés por vivir en espacios dotados de naturaleza.
Santiago no es excepción a lo mencionado anteriormente, posee grupos de alto nivel
socioeconómico interesados en financiar buenas condiciones ambientales para sus
viviendas en la ciudad, un mercado inmobiliario protagonista de la gestión urbana y que
atiende las demandas por condiciones ambientales de estos grupos de alto nivel de
ingresos. Por el contrario, la población que no es capaz de financiar la generación y
mantención de buenas condiciones ambientales depende casi absolutamente del
Estado para esta labor, el cual ha tenido una gestión displicente al respecto.
El principal objetivo de esta investigación es reconocer zonas de diferente calidad
ambiental en el transecto comprendido entre las comunas de Pudahuel y Las Condes,
sobre la base de una clasificación de zonas termales homogéneas, en la medida que la
distribución térmica representa de buena manera la calidad ambiental, y relacionar
éstas con el mercado inmobiliario mediante los precios de las propiedades y la
publicidad que se realiza sobre las condiciones ambientales.
Para desarrollar la investigación se trabaja sobre una tipología de zonas termales
homogéneas, en la cual se evalúan las temperaturas de emisión superficial y cobertura
vegetal obtenidas de una imagen ASTER. Con las zonas caracterizadas se procede a
catastrar mediante un muestreo aleatorio estratificado los valores de las propiedades
para cada zona termal, y de forma complementaria se realizan algunos pasos del
análisis de contenido cualitativo para evaluar la publicidad inmobiliaria en función de
los atributos ambientales que ofrece.
Se concluye que las zonas de mejores condiciones ambientales, concentradas al
Oriente del área de estudio, presentan valores de propiedad considerablemente más
elevados que las zonas ubicadas al poniente de la ciudad de Santiago. Si bien la
determinación de los valores de las propiedades se calcula sobre la base de diversos
parámetros, éstos presentan relación con las condiciones ambientales, y también estas
últimas son utilizadas frecuentemente en la publicidad inmobiliaria como un atributo de
suma importancia al ofertar la vivienda, poniendo acento en las condiciones propias de
la propiedad y su entorno. | |
