Oportunidad de desarrollo de un producto inmobiliario turístico. Proyecto "Hacienda El Sauce. Provincia del Limarí, Cuarta región de Coquimbo"

Abstract

La Hacienda El Sauce corresponde a un amplio sector de 3.749 hectáreas, ubicado en el borde costero de la cuarta región a la altura del Parque Nacional Fray Jorge, sector que se destaca por sus cualidades paisajísticas y potencialidades para el desarrollo de actividades ligadas al ecoturismo, al turismo deportivo y al turismo astronómico. Considerando estas cualidades, se propone desarrollar un producto inmobiliario con vocación eco-turística, que resalte entre los centros turísticos existentes en la región de Coquimbo como una alternativa atractiva y diferenciadora, ofreciendo actividades y equipamientos que vinculen al visitante con actividades ecológicas. La propuesta y análisis del proyecto se centró en la búsqueda del potencial de este predio en particular y sus alrededores, rescatando los elementos existentes y valorizando las actividades posibles a desarrollar, definiendo el estado del arte con respecto a las condiciones territoriales y normativas del terreno, como también de la actividad turística de la Región de Coquimbo, donde se analiza el mercado de alojamiento turístico y productos inmobiliarios de segunda vivienda. El producto inmobiliario definido, considera un establecimiento de alojamiento Turístico, en primera instancia, con capacidad para 35 a 40 pasajeros, el cual ofrecerá actividades orientadas a los intereses especiales-como el ecoturismo, la observación astronómica y actividades deportivas acuáticas-, emplazándose en una superficie de 10.000 metros cuadrados y que una vez consolidado y dado a conocer el lugar, se procederá en una segunda fase de intervención que considerará un proyecto inmobiliario de segunda vivienda en base a un desarrollo tipo Loteo urbanizados, dotado de espacios comunes, siendo denominado como Eco-resort el cual será abarcado en etapas en donde el tiempo de duración de estas y la oferta dependerán del desempeño de las ventas, se considerará una superficie de 122 hectáreas disponibles para la venta en cada una de las tres etapas en las que se desarrollará la parcelación sumando un total de 367 hectáreas totales a ofrecer. Para la estructura legal del proyecto se dividirá en dos los modelos de negocio, dado que un área del proyecto correspondería a una sociedad basada en brindar servicios turísticos y la segunda en la venta de terrenos. Por último, se genera el estudio financiero correspondiente, bajo un horizonte de 15 años, analizando el flujo de acuerdo a tres miradas, una optimista, una media y una pesimista, con el objetivo de considerar las variables según los estudios desarrollados en el análisis previo.