Valoración SOCOVESA S.A. mediante método de flujo de caja descontado (FDC)

Abstract

En este documento se presenta un estudio sobre Socovesa S.A., el cual tiene por objetivo determinar si esta es una empresa rentable y con proyección donde invertir. Para ello, se procedió a proyectar sus resultados desde diciembre 2014 hasta diciembre 2018, en base a sus estados financieros publicados desde el año 2010 hasta septiembre 2014, y a valorarla mediante el método del flujo de caja descontado. Para poder realizar lo antes descrito con la mayor exactitud posible, se hizo necesario estudiar a Socovesa S.A. a través de las actividades de negocio en que se desenvuelve, describiendo su estructura y composición, analizando sus estados financieros los cuales que permitieron detectar el presente de la empresa, los resultados obtenidos, realizar cálculos para profundizar el análisis y usarlos como fuente principal de información para realizar proyecciones. Se analizó también la industria en que está inmersa, con sus principales benchmark, variables que afectan el presente de ésta y las principales proyecciones del comportamiento económico y de mercado que se esperan para los próximos años. Por último, se realizó la valoración económica de Socovesa S.A. y de su acción, obteniendo un precio estimado para la acción de $83,41 al 30 de septiembre del 2014, $38,59 más bajo que el precio de cierre de la acción a la misma fecha, lo cual se explica y está en línea con las proyecciones negativas que se tienen para los próximos años de la economía local y específicamente del sector inmobiliario. De acuerdo a los resultados obtenidos de este estudio, se concluye que no es el mejor momento para invertir en acciones de Socovesa S.A.. Sin embargo, esta empresa se muestra con una estructura solida, con reconocimiento a nivel nacional y con capacidad de responder a las distintas necesidades de los clientes, ya sea por tipo de vivienda o segmento social, siendo capaz de generar grandes beneficios a sus accionistas en condiciones de mercado favorables.