Renovación urbana y rol municipal pro-empresarial en el manejo de instrumentos de planificación territorial: Santiago de Chile, 1990-2012.

Abstract

Desde la década de 1990 las comunas del centro y pericentro del Gran Santiago vienen experimentando un proceso intensivo de renovación urbana residencial privada con tipologías de edificios de departamentos en altura. El presente artículo examina el rol que cumplen los municipios en dicho proceso, en circunstancias de predominancia de esquemas de gestión urbana pro-empresarial. Se analizan distintos modos por los cuales los municipios de Santiago, Ñuñoa, Recoleta e Independencia, incorporan ajustes normativos en sus ordenanzas locales, a fin de atraer a los agentes inmobiliarios privados. Estos tipos de ajustes normativos han sido clasificados como permisivos, flexibles y/o dirigidos, con el fin de comprender las específicas modalidades en que los municipios logran adecuarse a las lógicas de producción inmobiliaria. Palabras clave: renovación urbana, pericentro, urbanismo pro-empresarial, ajustes normativos, renta de suelo.

Since 1990s central district and inner-city of Gran Santiago are undergoing a intensive process of residential urban renewal, with apartment building typologies in height. This article examines the role played by municipalities in this process, in terms of predominance of urban management schemes pro-empreneurialism. It discusses various ways in which the municipalities of Santiago, Ñuñoa, Recoleta and Independencia, incorporate policy adjustments in their Ordenanzas Locales in order to attract real estate companies. These types of policy adjustments have been classified as permissive, flexible and / or directed, in order to understand the specific ways in which municipalities able to adapt to the logic of real estate production.