Valoración de Empresa Socovesa S.A. : mediante métodología de flujo de caja descontado

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo realizar la valoración de una compañía del sector inmobiliario que transa en bolsa en el mercado chileno, en este caso la sociedad anónima abierta SOCOVESA S.A., la cual transa sus acciones en la Bolsa de Santiago, todo lo anterior utilizando el método de valoración de flujo de caja descontado. El objetivo es poder determinar si es una compañía rentable y con proyección donde los inversionistas puedan invertir. Para ello, se procedió a proyectar sus resultados desde diciembre 2018 hasta diciembre 2022, en base a sus estados financieros publicados desde el año 2014 hasta junio 2018, y a valorarla mediante el método del flujo de caja descontado. Para poder realizar lo mencionado anteriormente, fue necesario estudiar a Socovesa S.A. a través de las actividades de negocio en que se desenvuelve, describiendo su estructura y composición, analizando sus estados financieros los cuales permitieron detectar el presente de la compañía, los resultados obtenidos, realizar cálculos para profundizar el análisis y usarlos como fuente principal de información para realizar proyecciones. Se analizó también la industria en que está inmersa, con sus principales benchmark, variables que afectan el presente de ésta y las principales proyecciones del comportamiento económico y de mercado que se esperan para los próximos años. De acuerdo a los resultados obtenidos de este estudio, se concluye que no es el mejor momento para invertir en acciones de Socovesa S.A.. Sin embargo, esta empresa se muestra con una estructura sólida, con reconocimiento a nivel nacional y con capacidad de responder a las distintas necesidades de los clientes, ya sea por tipo de vivienda o segmento social, siendo capaz de generar grandes beneficios a sus accionistas en condiciones de mercado favorables.