Inversionistas de vivienda en el Gran Santiago: una nueva ola de negocio inmobiliario

Abstract

In Chile, new housing investment grows, although there is little knowledge about investors. This work analyzes nearly all housing purchases as investment between 2011 and 2016 in the Greater Santiago Area, based on public databases. We see the investors' predominant profile, comprising gender, social status, age, and investment preferences (price, size, and location of the unit bought). The profile obtained remind of the Chilean elite and upper-middle strata and shows a bias to male investors. For the analysis, we separate individual and firm investors, also small and large-scale (prime) investors (5 or more properties). The analysis covers the Santiago Metropolitan Area, focusing on three inner districts with the highest investment rate. Results converge with theoretical discussions about the expanding 'rentierism' in different global settings, namely ownership concentration and home prices increase, as the most significant effects.

En Chile crece la inversión en vivienda nueva, aunque hay poco conocimiento sobre los inversores. Este trabajo analiza casi todas las compras de vivienda como inversión entre 2011 y 2016 en el Gran Santiago, con base en bases de datos públicos. Vemos el perfil predominante de los inversores, que comprende género, estatus social, edad y preferencias de inversión (precio, tamaño y ubicación de la unidad comprada). El perfil obtenido recuerda a la élite chilena y estratos medios-altos y muestra un sesgo hacia los inversionistas masculinos. Para el análisis, separamos a los inversores individuales y a las empresas, también a los inversores de pequeña y gran escala (principales) (5 o más propiedades). El análisis cubre el Área Metropolitana de Santiago, enfocándose en tres distritos internos con la tasa de inversión más alta. Los resultados convergen con discusiones teóricas sobre la expansión del 'rentismo' en diferentes escenarios globales, a saber, la concentración de la propiedad y el aumento de los precios de las viviendas, como los efectos más significativos.