“Alta Confiabilidad”: mantenimiento de edificios en Talca y Curicó

Abstract

El presente plan de negocios desarrolla y posiciona a la empresa ALTA CONFIABILIDAD, que entrega servicio de mantenimiento integral preventivo y predictivo en el equipamiento e infraestructura de edificios de las ciudades de Talca y Curicó. Los últimos 10 años en estas ciudades regionales, se han construido más de 400 edificios del tipo habitacionales, oficinas, centros comerciales, hoteles, y centros educacionales. La tendencia de construcción en altura continuará, existe proyección del aumento de densidad poblacional insatisfecha en vivienda y que se suma a que los terrenos disponibles al contorno de las ciudades son destinados principalmente a la agrícola. Capturando esta oportunidad, la empresa ALTA CONFIABILIDAD prestará servicios específicos de reparación y mantenimiento correctivo/preventivo en especialidades tales como: infraestructura, mecánica-hidráulica, eléctrica y corrientes débiles. Desde el análisis financiero del presente proyecto, se destacan valores atractivos tales como: un valor actualizado neto de $368 millones, una tasa interna de retorno 74% y la recuperación de la inversión al cumplir 3 años de operación. Para que la empresa sea una realidad y entregue rentabilidad, se requieren $113 millones, de los cuales $83 millones son de inversión inicial y $30 millones de capital de trabajo.

La génesis del plan de negocios, se sustenta en la creciente demanda de servicios de mantenimiento de edificios existente en la región del Maule, específicamente en las ciudades de Talca y Curicó, debido a la expansión que ha tenido el sector inmobiliario en los últimos años. En virtud de los buenos resultados económicos de la región, se han desarrollado un sinfín de proyectos, entre otros, edificios de tipo habitacional, oficinas, centros comerciales y supermercados. Por añadidura, el aumento de la población y de construcciones en altura, incrementa la necesidad de contar con servicios de mantenimiento de edificios, los cuales no están completamente cubiertos por el mercado local. Al respecto, la idea central del negocio es la creación de una empresa de mantenimiento integral correctivo y preventivo, de edificios habitacionales, de oficinas y otros, cuyas prestaciones se focalizan en los servicios mecánicos, eléctricos, hidráulicos, de infraestructura y los relacionados con corrientes débiles. El sello distintivo del proyecto, denominado ALTA CONFIABILIDAD, consiste en la prestación de servicios integrales y especializados, centrados en técnicas de mantenimiento preventivo y predictivo para mejorar la disponibilidad y confiabilidad de equipos e instalaciones, respecto al mantenimiento correctivo actual. Finalmente, se destaca que el proyecto considera un horizonte de evaluación de 5 años, donde se obtienen atractivos indicadores económicos, a saber, valor actualizado neto de $368 millones, tasa interna de retorno 74% y la recuperación de la inversión se logra a finales del tercer año de operación. Para concretarlo, se requiere una inversión inicial de $83 millones y un capital de trabajo de $30 millones.