Valoración de Parque Arauco : mediante el método de flujo de caja descontado

Abstract

El presente reporte tiene como objetivo definir un precio justo para la acción de Parque Arauco, empresa de bienes inmuebles, dedicada al arriendo de espacios comerciales, a través del desarrollo y/o compra de activos y su posterior administración, con operaciones en Chile, Perú y Colombia.

Se utilizará el método de valoración flujos de caja descontados, a partir de un análisis detallado de la empresa y su industria. Así, como también el negocio, los distintos segmentos en que opera, portafolios de proyectos, estructura de propiedad, entre otros. Se denotan las estimaciones financieras relacionadas a los métodos de valorización utilizado. En el caso de la valoración mediante el flujo de caja descontado (DCF), se estimó el costo de capital de la compañía de 5,71%, para luego descontar los flujos de caja libre proyectado y obtener un precio por acción de $1.415, siendo un 22% por sobre el precio de mercado. A través de lo anterior, podemos concluir que las acciones de Parque Arauco S.A. están subvaloradas, puesto que su precio a diciembre de 2020 fue de $1.163, es decir, existe un upside potencial, cerrando el análisis con recomendación de Compra.