Cláusulas abusivas en contratos de compraventa celebrados entre personas naturales y empresas inmobiliarias

Abstract

La compraventa de un bien inmueble nuevo entre una persona natural -comprador- y una empresa inmobiliaria -vendedor-, es un tipo de contrato celebrado de manera frecuente en Chile. Así, las empresas inmobiliarias elaboran contratos con formatos preestablecidos que deben ser aceptados en bloque por su contraparte, característica que los convierte en Contratos de Adhesión. Por tanto, las inmobiliarias tienen un mayor poder negociador frente a los sujetos particulares. Si bien existe una normativa encargada de proteger a los particulares (Ley de Protección a los Derechos de los Consumidores y la Ley que Resguarda al Comprador en el Contrato de Promesa de Compraventa), esto no evita que en la práctica ocurran situaciones de abuso. El objetivo de la presente investigación consiste en identificar las principales cláusulas abusivas que pueden encontrarse en este tipo de contratos y mencionar algunas de las soluciones entregadas tanto por el Derecho Nacional, como por la normativa extranjera. Lo anterior, con el fin de plantear propuestas para restablecer el equilibrio contractual en este tipo de contratos