Valoración de Empresas Socovesa S.A. : mediante metodología de flujo de caja descontado

Abstract

El presente documento detalla la valoración económica de Empresas Socovesa, uno de los principales actores del rubro inmobiliario y de construcción del país, con información de sus estados financieros desde el año 2016 al 30 de Junio del 2020. Esta valoración se realiza mediante la metodología de Flujo de Caja Descontado, que mide el valor de la empresa como un ente generador de flujos, al día 30 de Junio del 2020. El documento comienza con un marco teórico donde se introducen al lector las metodologías mas comunes de valoración. Luego, se realiza una descripción detallada de la empresa y de la industria donde opera, se describen las principales empresas competidoras, y se realiza un análisis comparativo entre ellas y la empresa a valorizar. Posteriormente, se determina la estructura de capital de la empresa y su costo de capital, se realiza un análisis operacional y se proyectan los resultados hacia el futuro, con supuestos que consideran variables externas e internas, para luego proyectar los flujos de caja libre y obtener precios de acción proyectados. Finalmente se consideran y describen diferentes escenarios, donde se sensibiliza el análisis en base a los distintos supuestos, y se analiza el impacto de variables clave en la valoración, concluyendo que la acción al 30 de Junio del 2020 esta sobrevalorada por el mercado. El precio de la acción proyectado resulta en $219,88 pesos por acción, lo cual representa una variación de -6% con respecto al precio real de $232,73 por acción al 30 de Junio del 2020.