Estudio de prefactibilidad para intervención de un terreno pericentral inmovilizado ubicado en Macul mediante un proyecto temporal y un proyecto de uso mixto en tiempo de crisis inmobiliaria : caso de estudio: Av. Vicuña Mackenna #3784, Macul

Abstract

La presente investigación evalúa la viabilidad y los beneficios de implementar un proyecto de equipamiento temporal como alternativa en tiempos de crisis económica para terrenos en desuso, específicamente en un terreno baldío ubicado en la comuna de Macul, en la esquina de Av. Vicuña Mackenna con Av. Quilín. A través de un análisis exhaustivo, se demuestra que esta estrategia es viable y aplicable no solo al terreno en estudio, sino también a otras áreas con características similares como densidad poblacional alta y demanda de servicios. La investigación revela que la propuesta ofrece ventajas económicas, como la estabilización del valor del terreno a través de ingresos por arriendo, y al mismo tiempo impacta positivamente en la revitalización de terrenos baldíos y la mejora del entorno urbano. Asimismo, la investigación aborda una segunda fase, la cual consiste en el desarrollo de un proyecto de uso mixto con enfoque residencial y comercial, que se presenta como una extensión lógica de la primera fase y se evalúa en un contexto futuro con supuestos económicos favorables Por medio del análisis y evaluación de esta fase, se revela que un proyecto de estas características se perfila como una opción atractiva para desarrollo en el sector debido a sus beneficios económicos y urbanos.