"Tratamiento contable para los subarrendamientos de inmuebles entre partes relacionadas bajo control común"

Abstract

En Chile el registro contable de las operaciones de arrendamiento está normado por NIIF 16, la cual se enfoca en entregar instrucciones para el reconocimiento y registro de este tipo de operaciones. Arrendadores y arrendatarios tienen una guía bastante clara de qué es lo que deben hacer frente a una operación de subarrendamiento, un caso diferente es a lo que se deben enfrentar los subarrendadores, debido a que la norma no profundiza en esta materia, entregando como resolución, el registrar como arrendamiento financiero cada una de estas operaciones y disminuyendo el activo subyacente en función de reconocer la cuenta por cobrar del subarrendamiento, y aún más difícil, para las empresas que están sometidas a un control común y realizan operaciones de subarrendamiento entre ellas. Este proyecto contempla analizar normativamente los arrendamientos y determinar el alcance que la normativa tiene respecto a las operaciones de subarrendamiento entre empresas relacionadas bajo control común, haciendo un recorrido por NIIF 16 y NIIF para las Pymes, para continuar con una revisión de ASC 842, norma de FASB, con el objetivo de estudiar cuál normativa entrega más herramientas para el reconocimiento y registro de subarrendamientos. Posterior a la revisión normativa y ya analizada la información, fue posible concluir que ASC 842 profundiza más en los casos de subarrendamientos que NIIF 16, además de no modificar registros del arrendamiento principal en función de este mismo subarrendamiento, proporcionando de esta forma más información en los estados financieros. Esto mismo, a pesar de que ASC 842 tampoco menciona en su contenido la existencia de subarrendamientos entre partes relacionadas bajo control común, aun así es aplicable en estas situaciones por la similitud en las operaciones. Finalmente, el estudio concluye que, si las operaciones de subarrendamiento son similares a las de los ejemplos prácticos de NIIF 16 presentados en este estudio, es posible solo utilizar esta norma y reconocer en la contabilidad subarrendamientos de tipo financiero, de lo contrario, es necesario aplicar los criterios que establece IASB para utilizar otra normativa y aplicar ASC 842, la que resuelve mucho mejor los casos de subarrendamiento.