Análisis de densidad multiescalar para la regeneración urbana de barrios verticalizados : caso de Estación Central, Barrio Toro Mazotte 2013-2020

Abstract

La producción habitacional en Chile ha suplido su déficit histórico multiplicando la construcción de viviendas; sólo en décadas recientes el énfasis ha sido trasladado a aspectos que trascienden el aspecto material. En definitiva, ya no bastaría únicamente la fabricación de conjuntos habitacionales y barrios nuevos: programas tales como el de mejoramiento de barrios han buscado reparar los daños generados por el descuido, a la vez que se ha intentado implementar la ley de aporte al espacio público para buscar compensar la falta de zonas de esparcimiento. Frente a lo mencionado anteriormente, las mayores problemáticas actuales se centran en los instrumentos de planificación territorial en tanto que los mismos no son capaces de abordar las realidades de la nueva ciudad; la falta de una planificación regional que aborde todas las dimensiones del territorio; y la ausencia de una revisión y mantención de edificios ya construidos que, además, debe ser acompañada de métodos de acción y reparación frente a la degradación urbana. El presente seminario tiene como objetivo conocer el impacto que han tenido las políticas de expansión y modificación mono dimensional del casco urbano en lo tendiente al “giro vertical” del desarrollo inmobiliario, y las consecuencias que ha tenido la producción de edificación en altura desmedida (considerando estos nuevos procesos como un fenómeno que está lejos de detenerse) en la densidad poblacional y en el entorno urbano inmediato, poniendo énfasis en el espacio público como elemento crítico en micro unidades. En consideración de lo anterior, se aborda como área de estudio el barrio Toro Mazotte, y como unidad de estudio el edificio ubicado en San Alberto Hurtado 59, localizado en la comuna de Estación Central en la Región Metropolitana.