La inmigración y su efecto en el precio de las viviendas en Chile

Abstract

Resumen: Este trabajo estudia cómo la llegada de inmigrantes ha afectado el precio de las viviendas tanto en las zonas de Chile como en las treinta y dos comunas que componen la provincia de Santiago, para los años comprendidos entre el 2014 y 2022 con datos trimestrales. Para estimar este efecto, se utiliza el método de variables instrumentales shift-share. A nivel de zonas, se obtiene que un aumento en el stock de inmigrantes igual al 1 % respecto a la población inicial, provoca un aumento en el precio de las viviendas entre un 3,5 % y 4,5 %. A nivel comunal, se encontró que la misma variación de inmigrantes aumentó el precio de los departamentos usados entre un 2 % y 2,2 %. Por ´ultimo, se evalúan efectos heterogéneos y se obtiene que en las comunas con alta inmigración, el aumento en el precio de los departamentos fue de 2,6 %; en las comunas progresistas, el aumento en el precio de los departamentos fue de 1,8 %; en las comunas de ingresos bajos, el aumento en el precio de los departamentos fue de 1,7 % y en las comunas con baja inmigración, disminuyó el precio de los departamentos 9,2 %. No se encuentran efectos significativos en comunas de ingresos altos ni conservadoras.

Abstract: This paper studies how the arrival of immigrants has affected housing prices both in the areas of Chile and in the thirty-two communes that make up the province of Santiago, for the years between 2014 and 2022 with quarterly data. To estimate this effect, the instrumental variables method shift-share is used. At the zone level, it is obtained that an increase in the stock of immigrants equal to 1 % with respect to the initial population causes an increase in housing prices between 3.5 % and 4.5 %. At the communal level, it was found that the same variation of immigrants increased the price of used apartments between 2 % and 2.2 %. Finally, heterogeneous effects are evaluated and it is obtained that in communes with high immigration, the increase in the price of apartments was 2.6 %; in progressive communes, the increase in the price of apartments was 1.8 %; in low-income communes, the increase in the price of apartments was 1.7 %; and in communes with low immigration, the price of apartments decreased by 9.2 %. No significant effects are found in high-income or conservative communities.