Incumplimiento del vendedor: remedios a partir de la interpretación contractual en la falta de conformidad jurídica de la cosa vendida

Abstract

En el presente trabajo se analizan las consecuencias prácticas que puede tener para el régimen de protección al acreedor/comprador insatisfecho el adoptar una u otra tesis en la discusión sobre el contenido y alcance de la obligación del vendedor en el contrato de compraventa de bienes raíces. Para ello, en primer lugar, se analizan las tesis fundamentales de dicha discusión; en segundo lugar, se expone el concepto de falta de conformidad jurídica como una noción superior de incumplimiento, que permite mayor amplitud elección de medios de defensa al comprador insatisfecho; en tercer lugar, se interpreta un típico contrato de compraventa de bienes raíces para determinar el contenido y alcance de sus cláusulas, en especial a la luz de la discusión sobre la obligación de transferencia del dominio; y finalmente, en cuarto lugar, se explica el esquema de remedios contractuales de que dispone el acreedor/comprador insatisfecho, en virtud del análisis realizado en los capítulos anteriores