Crecimiento expansivo por medio de loteos rurales y sus implicancias en la planificación y desarrollo urbano de comunas de vocación agrícola

Abstract

En Chile, la creciente demanda de subdivisiones de predios rurales para fines habitacionales ha impactado negativamente el desarrollo urbano, especialmente en comunas agrícolas, generando complejidades en la definición de límites urbanos y creando interfaz urbano-rural. Este fenómeno se ha intensificado durante la pandemia debido al encierro y al auge del teletrabajo. La investigación se centra en el análisis de la evolución de parcelaciones en el sector oriente de San Carlos, evaluando su impacto en la capacidad de producción agrícola del suelo, conectividad y acceso a servicios, valor del mercado de tierra y su relación con el Plan Regulador Comunal para determinar la pertinencia de dicho instrumento.