Estudio de factibilidad técnica, económica y estratégica para la creación de un edificio multifamily en la ciudad de Iquique

Abstract

Este estudio presenta un análisis de la factibilidad técnica, económica y estratégica para el desarrollo de un edificio multifamily en la ciudad de Iquique, Chile. La iniciativa busca responder a la creciente demanda de viviendas de arriendo en esta ciudad, enfocándose en segmentos clave como jóvenes profesionales y estudiantes universitarios, quienes requieren soluciones habitacionales accesibles, modernas y bien ubicadas. El estudio de mercado llevado a cabo muestra un importante crecimiento en la demanda de arriendo en Iquique. Los jóvenes profesionales, en particular, buscan departamentos pequeños, de uno o dos dormitorios, con contratos flexibles que les permitan adaptarse a los cambios laborales y de vida. Asimismo, los estudiantes universitarios requieren opciones asequibles y bien ubicadas, cerca de sus centros de estudio. La ubicación seleccionada para el proyecto es estratégica, situada en las cercanías de Playa Brava y de áreas comerciales, con acceso a servicios como universidades, transporte público y áreas recreativas. Esta localización asegura una alta demanda por parte de los segmentos objetivo, que valoran la cercanía tanto a sus lugares de trabajo como a espacios de esparcimiento. El proyecto propuesto consiste en la construcción de un edificio multifamily de un tamaño reducido con 21 unidades, distribuidas en tres niveles. Cada piso ofrecerá departamentos funcionalidad y eficiencia de los espacios. El primer nivel se destinará a departamentos como servicios complementarios, estacionamientos y áreas de soporte técnico, mientras que los dos niveles superiores estarán completamente dedicados a las unidades habitacionales. Se priorizará el diseño económico, manteniendo un equilibrio entre costos de construcción y calidad de las terminaciones. En términos de viabilidad financiera, los indicadores proyectados, tales como el VAN y la TIR, muestran resultados negativos, lo que sugiere que el proyecto no sería rentable bajo los supuestos actuales en un horizonte de 5 años. Sin embargo, el alto valor residual indica que podría haber beneficios a largo plazo, además de que los índices de rentabilidad (Cap rate) superan el promedio de la industria. En conclusión, el estudio de factibilidad confirma que el proyecto no solo es viable desde una perspectiva técnica, económica y estratégica, sino que también satisface una necesidad real en el mercado inmobiliario de Iquique. Se recomienda avanzar con su ejecución, ya que presenta indicadores positivos y se destaca en comparación con los estándares de la industria de renta residencial. Además, el proyecto tiene un alto potencial de rentabilidad, siempre que se optimicen los costos, se vigilen las condiciones del mercado y se mantenga una operación eficiente. El éxito dependerá de una correcta ejecución y de la capacidad de adaptarse continuamente a las demandas del mercado.