Proyecto de viviendas en edificación de altura, Santiago Centro

Abstract

Múltiples proyectos de viviendas en altura se han desarrollado en Santiago durante los últimos 15 años. A partir de ese periodo, las propuestas de unidades tipo departamento para la compra y arrendamiento en distintas zonas de la región metropolitana han sido múltiples, lo que le ha permitido a la demanda obtener distintas posibilidades de adquisición. Sin embargo, a pesar de la gran oferta inmobiliaria, algunas comunas de la capital han tenido menos posibilidades de desarrollo sobre otras que, con mayor capacidad financiera y mejor interconexión urbana, han podido ofrecer mejores alternativas de calidad. Esta diferenciación se ha producido prioritariamente por el impacto del valor de los suelos en aquellas áreas donde el desarrollo creciente de la ciudad ha sido más favorecido. En esa dirección, muchos desarrolladores inmobiliarios, presionados tangencialmente por el estado a apuntar hacia otros mercados sociales, han decidido desarrollar otras alternativas en comunas que, históricamente, han estado bien ubicadas en la ciudad y que tienen una población principalmente joven, estudiantil y laboralmente activa. De esta manera, se ha producido un giro en comunas como Santiago Centro, Estación Central, Independencia, entre otras, que estando dentro del cordón periférico urbano, han tenido un impacto inmobiliario creciente en los últimos años. En el caso de Santiago, particularmente, el desarrollo inmobiliario ha estado centrado en ofrecer departamentos con espacios reducidos y de bajo costo para la compra y el arrendamiento, pero con una alta oferta de espacios comunes y de usos mixto comercial. Este fenómeno se ha producido entre otras cosas por la configuración propia de la comuna, cuya densidad urbana es elevada y su conectividad se produce especialmente por el sistema de transporte público. Adicionalmente un porcentaje importante de la población que ha optado por vivir en Santiago centro, han sido jóvenes que han buscado independencia familiar, estudiantes de otras regiones del País, parejas jóvenes laboralmente activa y, por último, inmigrantes que, durante los últimos años, han buscado en Chile nuevas oportunidades en una comuna que presenta muchas posibilidades de trabajo.