Vivienda pública como catalizador para la integración multigeneracional : condominio de arriendo público y viviendas tuteladas en el centro de Renca

Abstract

La comuna de Renca, con más de 160 mil habitantes proyectados para 2024, se sitúa entre las comunas del Gran Santiago con mayor déficit de vivienda y una proporción creciente de personas mayores. Según el Censo 2017 y las proyecciones del INE, el 11,9% de su población corresponde a personas de 60 años o más, mientras que el Plan de Emergencia Habitacional la reconoce como una de las zonas prioritarias para la construcción de viviendas sociales en altura. Esta coexistencia de presiones demográficas y territoriales evidencia la necesidad de repensar los modos de habitar en la vejez dentro del tejido urbano. Los Condominios de Viviendas Tuteladas (CVT), promovidos por SENAMA, han representado una respuesta institucional al envejecimiento en contextos de vulnerabilidad, pero presentan una serie de limitaciones arquitectónicas relevantes: su baja densidad dificulta el aprovechamiento eficiente del suelo urbano; su implantación muchas veces responde a un modelo cerrado y autosuficiente, que restringe la relación con el espacio público inmediato; y sus espacios comunes, aunque presentes, no siempre se integran activamente al tejido barrial. Estas condiciones generan un aislamiento programático espacial y social que obstaculiza la integración de las personas mayores en la ciudad y limita las posibilidades de intercambio con otras generaciones. El proyecto propone abordar estas problemáticas mediante la articulación programática entre un CVT en el primer nivel y viviendas sociales de arriendo en los pisos superiores, reconociendo en esa convivencia una oportunidad para densificar con sentido y diversificar las relaciones sociales y el acceso a la vivienda, enfrentando de manera integrada la crisis de la vivienda y el envejecimiento urbano.