Edificio Feel Concep

Abstract

Este proyecto identifica la oportunidad de negocio en el aumento de arriendos de departamentos, donde en Chile se observa un incremento en la demanda de arriendo habitacional pasando de 58% a 78% los últimos 10 años. Por otro lado, estudios indican que la tendencia actual es arrendar departamentos pequeños, con espacios de reunión comunes que permite a sus habitantes llevar una vida en libertad, compartir experiencias y entretenerse, tomando las tendencias de las generaciones más jóvenes, quienes están comenzando su vida laboral, así como también al segmento de personas separadas que requieran arrendar departamentos pequeños para reiniciar sus vidas. El proyecto Edificio Feel Concept es un negocio de arrendamiento de departamentos en un edificio tipo Multifamily, diseñado con acogedores espacios para compartir y un equipo humano atento a las necesidades de los clientes. Como propuesta de valor se considera equipar los departamentos con “Domótica”, incorporando tecnología y equipos que habiliten los departamentos como “Smart-Homes”. La comuna definida para el desarrollo del proyecto es San Miguel, dado el análisis de rentabilidad realizado a las comunas céntricas de la región metropolitana. El edificio de 21 pisos contará con 14 departamentos por piso, para totalizar 280 departamentos. Se ofertarán 2 alternativas de departamentos, de 1 dormitorio con 35 m2 y departamentos de 2 dormitorios con 50 m2, con valores de arriendo de $400.000 y $510.000 mensuales respectivamente. Con esto, se proyectan ingresos anuales sobre las 55.500 UF, a contar del cuarto año de operación. Considerando una inversión inicial de 752.735 UF, el proyecto evaluado a 10 años, presenta un VAN de 34.176 UF, una TIR de 7,6% y un premio al equipo gestor en el año 10 de 13.107 UF. El financiamiento para el desarrollo del proyecto considera un préstamo bancario a 20 años, a una tasa de interés de 4,0% anual, por un monto de 376.367 UF, correspondiente al 50% del valor de la inversión, y el otro 50% por levantamiento de capital desde inversionistas y aportes del equipo gestor del proyecto, donde el 95%, correspondiente a 357.549 UF, provienen desde inversionistas externos, y el 5% restante de este capital será aporte del equipo gestor, con 18.818 UF. Como oferta para los inversionistas, se ofrece una participación de la sociedad propietaria de la empresa alineada con los porcentajes de aportes, un Cap-rate promedio estimado de 7,4% a contar del cuarto año de operación y se asegura un retorno del 80% del capital total invertido en caso de no tener éxito.