Desarrollo del estudio para la etapa de construcción del proyecto ampliación del Outlet Vivo Maipú

Abstract

El proceso de Licitación, para seleccionar a la Empresa Constructora que ejecutará el trabajo de obras de construcción precisa de una serie de etapas, que permite al dueño del proyecto o Mandante seleccionar a la Empresa Constructora participante que presenta la oferta técnica-económica más conveniente de acuerdo con sus propios criterios. El proceso de licitación entrega una serie de documentos técnicos, como planos y especificaciones técnicas, y administrativos, como las Bases Administrativas a todas las Empresas Constructoras interesadas en presentar oferta, transparentado este proceso. El objetivo de este trabajo es presentar el estudio de toda la documentación del proceso de licitación, el presupuesto y el programa de trabajo, utilizando la experiencia de la autora de este Trabajo de Titulación cuando participó en la licitación de Construcción del proyecto que da nombre a este trabajo. Se presentan conceptos relacionados a la elaboración de presupuesto, tales como: Costo directo, cubicaciones, análisis de precio unitario, cotizaciones, gastos generales y utilidades. Se presenta, también, el procedimiento habitual en los Departamentos de Estudio de gran parte de las Empresas Constructoras en la elaboración de un presupuesto para ser presentado en un Proceso de Licitación. Se aplicaron estos conceptos en la elaboración del presupuesto de Construcción para el proyecto Ampliación Outlet de Vivo de Maipú, obra del sector retail que considera un aumento de 24.800m2 entre locales y obras exteriores, ubicado en av. Lo espejo 943, Maipú, realizando el análisis de cada uno de los documentos entregados por el Mandante en el proceso de Licitación. Se Obtiene un presupuesto con los siguientes montos: Costo Directo: 168.209,76 UF, Gastos Generales: 16.520, UF; Utilidades: 13.456,78 UF; Presupuesto neto: 198.186,7 UF y un plazo ofertado de 210 días corridos.