“Propify”

Abstract

Propify es una empresa de fondos de inversión inmobiliario, estilo crowdfunding, se dedica a captar inversionistas, con perfil de riesgo moderado, para que inviertan en viviendas adquiridas en remates. Estas viviendas, seleccionadas cuidadosamente, en sectores con aumento de plusvalía, son transformadas para aumentar su valor, incluyendo características diferenciadoras. Propify entrega a sus inversionistas los beneficios de la inversión inmobiliaria con una bajo capital inicial. La investigación de mercado, muestra que el sector inmobiliario es un sector estable, incluso en épocas de crisis. (Ver Anexo 1, tabla 1) Según se observa en la tabla 2 del anexo 1, existe una demanda alta y la intención de compra aumenta año con año. Con relación al tamaño del mercado, cada año se realizan más de 125.000 compraventa de viviendas (Ver tabla 2, anexo 1, informe de la CMF), esto permite determinar la existencia de un amplio mercado y, a su vez, la potencialidad de escalabilidad del proyecto Propify. De igual forma, según se observa en los anexos 5 y 6, según encuestas realizadas a potenciales clientes, se determinó que, existen potenciales inversionistas, tanto en personas naturales como también en personas jurídicas, con disposición y capacidad para invertir. Si consideramos la baja rentabilidad de los instrumentos tradicionales de inversión observamos el atractivo que entrega Propify a sus inversionistas. Propify otorgará a sus inversionistas, la posibilidad de acceder a los beneficios de la industria inmobiliaria, pero con una inversión inicial más baja. Por otra parte, la adquisición de bienes en remate y su posterior transformación, permitirán agregar valor a la propiedad adquirida, permitiendo de esa forma, un mayor retorno sobre la inversión original. Propify ofrece a sus inversionistas, para inversiones que fluctúan entre los cinco y veinte millones de pesos, una rentabilidad anual de un 15% sobre la inversión, generando una oportunidad de negocio atractiva para sus inversionistas. En cuanto a índices financieros, el proyecto requiere una inversión inicial de UF 8.606,0 el cual evaluado a 7 años se obtiene un VAN de UF 12.290,0, TIR 36%, Payback de 3,64 años y ROI de 43%.

Incluso en épocas de crisis, mercados estables como el Inmobiliario (Anexo 1), se mantienen atractivos para generar inversiones a riesgo bajo o moderado. Según lo informado por la CMF, 2021, se otorgan anualmente cerca de 125.000 créditos para adquirir propiedades, lo que convierte al Inmobiliario en un mercado robusto, maduro y amplio. En cuanto a las inversiones, los instrumentos de ahorro de instituciones financieras tradicionales tales como APV, Fondos Mutuos o Depósitos a Plazos, ofrecen rentabilidades que, el año 2020 y el 2021, no superan el 3% anualizados, por lo que no se han perdido atractivo y no se prevé grandes recuperaciones de ellos en el mediano plazo. La tecnología, por otra parte, es el vehículo con el que las startups que están revolucionando diversos mercados, a toda escala, y que les permite competir en rubros maduros en base a una oferta de valor diferenciada a los cánones conocidos, muchas veces específica dentro de una gran cadena productiva, y que promueve experiencias de uso significativamente mejores que sus competidores. Propify nace para como intersección del mercado Inmobiliario, las Inversiones y la Tecnología. Es un crowdfunding inmobiliario que, en base a bajas barreras de entrada ($5MM promedio) y plataforma 100% digital, permite que pequeños inversionistas (personas naturales y jurídicas) podrán entrar a este atractivo mercado, y en el que apostarán por el gran diferencial de Propify: Especializarse en procesos de remates inmobiliarios, adquiriendo propiedades con alta plusvalía (bajo costo y alta demanda) a las que a través de un diferenciador proceso de Transformación, se le generarán mejoras funcionales y estéticas para aumentar aún más su valor de mercado, proyectando rentabilidades del 15% por duración de cada proyecto (18 meses). A través de 2 encuestas de deseabilidad y refinamiento que se han realizado a prospectos (Anexos 4 y 5), se determinó que sí existen potenciales inversionistas, tanto personas naturales como también personas jurídicas, con disposición y capacidad para invertir en Propify. El proyecto requiere una inversión inicial de UF 8.606,0 el cual evaluado a 7 años se obtiene un VAN de UF 12.290,0, TIR 36%, Payback de 3,64 años y ROI de 43%