El problema de los arrendamientos de locales comerciales en pandemia

Abstract

En el presente trabajo abordaremos el problema que surge entre arrendadores y arrendatarios de locales comerciales que fueron cerrados como consecuencia de la pandemia de la COVID 19. Luego de contextualizar los estragos que la enfermedad ha causado en el país, revisaremos las principales medidas adoptadas y las distintas causas que motivaron el cierre del comercio, sin que exista consenso respecto de la solución jurídica a los problemas derivados de los contratos de arrendamiento vigentes al tiempo de la pandemia cuando el cierre fue ordenado por la autoridad. Revisaremos las distintas opiniones vertidas por la doctrina sobre el incumplimiento e imposibilidad sobrevenida del arrendador por fuerza mayor con solución en los remedios contractuales y en la teoría de los riesgos, respectivamente. Haremos también referencia a la muy escasa jurisprudencia dictada sobre la materia. Finalmente, por lo resuelto también en algunos casos por nuestros tribunales de justicia, veremos que se ha descartado el incumplimiento del arrendador y se ha obligado al arrendatario al pago de la renta conforme a las reglas generales. En otros, sin embargo, se ha aplicado de manera implícita la teoría de la imprevisión para solucionar el conflicto