Permisos de edificación (Permisología) y su impacto en el desarrollo inmobiliario en contexto de alta demanda habitacional

Abstract

Este trabajo examina el impacto de la permisología en el desarrollo inmobiliario en Chile, centrándose en cómo los retrasos y la ineficiencia en la tramitación de permisos de edificación contribuyen a incrementar los costos de vivienda, afectando así la accesibilidad para una parte significativa de la población. Se identifican problemas como la falta de coordinación entre organismos públicos, la falta de certeza jurídica y la gran cantidad de fuentes normativas. En respuesta a estos problemas, se evalúa como la permisología afecta el precio de la vivienda y la Ley 21.718 de Agilización de Permisos que busca simplificar los procedimientos administrativos de construcción. A pesar de ser una mejora en la tramitación de permisos, presenta limitaciones en su capacidad para abordar problemas estructurales y de definición normativa. Se proponen recomendaciones para reformar el sistema de permisos, revisión de normas urbanísticas y mejorar la certeza jurídica, además se incluye análisis comparativos de casos internacionales y un desglose más detallado de datos nacionales para profundizar en la problemática de la permisología y su impacto en la crisis habitacional.