Caracterización de las tipologías y sistemas de producción de componentes y viviendas construidas en madera en Chile

Abstract

La presente memoria consistió en la caracterización de las empresas constructoras de viviendas en madera y sus componentes ubicadas entre la Región de Valparaíso y la Región de los Ríos. Para ello, se encuestaron a las distintas empresas presentes en estas regiones, siendo complementado con una inspección de los componentes declarados en las páginas web de 230 empresas, además de una revisión bibliográfica que ayudó a determinar el alcance de la materia prima que ingresó al sector (en cantidad y calidad); la oferta y demanda de viviendas; y los requerimientos técnicos, normativos y tecnológicos presentes. Respecto a lo anterior, a fin de determinar el nivel de cumplimiento de las empresas se construyó un Índice Integrado de Seguridad y Sustentabilidad (IISS) mediante la designación de prioridades de cumplimiento, haciendo uso de Evaluación Multicriterio de Jerarquías Analíticas de Saaty. Este análisis consistió en evaluación de tres criterios principales: Presentación (Pt), Sustentabilidad (St) y Seguridad (Sg), con sus respectivas variables de estudio y que en conjunto dieron una razón de consistencia de 0,00964; dando como resultado un modelo donde la mayor ponderación la obtuvo la Presentación, seguido por la Seguridad y la Sustentabilidad. Posteriormente, se realizó un análisis FODA combinado con la Evaluación Multicriterio de Saaty a fin de determinar la eficacia de esta herramienta en la caracterización de la situación de este sector del mercado. Para ello, se estableció un análisis FODA bajo tres criterios generales: Economía (Ec), Tecnología (Tc) y Medio ambiente (Amb), con sus respectivos factores y que en conjunto dieron una razón de consistencia de 0,0289; generando un modelo donde la mayor ponderación la obtuvo el criterio Ec, seguido de Tc y Amb. Estos valores, multiplicados por los pesos locales de cada factor, resultó en un modelo final representativo de la situación del mercado actual, demostrando la eficacia de la aplicación de este método. Se hace notar que ambas metodologías aquí aplicadas constituyen una referencia inicial que puede ser mejorada en la medida de disponer de mayor y mejor calidad en la información, para aumentar la precisión en la designación de pesos y ajustes al modelo de prioridades. Otros resultados del análisis incluyen la caracterización efectiva de la madera y de las viviendas construidas a partir de este material, caracterizar tipologías constructivas; analizar comparativamente la situación normativa junto a una planilla de evaluación de cumplimiento a partir de los componentes observados en línea; y propuestas de estrategias de mejoramiento a partir del análisis de factores del FODA. Finalmente se concluye que los principales problemas se asocian a un cumplimiento mínimo en cuanto a las normativas de protección a la vivienda, ya sea frente a plagas o fuego; a la falta de una actualización de la normativa vigente que incluye a la madera como material predominante de las estructuras; y a la falta de un registro adecuado de las empresas y de los trabajos en obra para la caracterización e identificación efectiva de este sector.

This report consists in the characterization of wooden house building companies and their components located between the Valparaiso and Los Ríos regions. To do so, different companies in these regions were surveyed, complemented with an inspection of the components declared on the websites of 230 of them. In addition, a bibliographic review helped to determine the range of the raw materials that entered the sector (in terms of quantity and quality); the supply and demand of housing; and the current technical, regulatory and technological requirements. Regarding the above mentioned, to determine the level of compliance of companies, an Integrated Security and Sustainability Index (ISSI) was created by designating compliance priorities, making use of Saaty's Multicriteria Evaluation of Analytical Hierarchies. This analysis consisted of the evaluation of three main criteria: Presentation (Pt), Sustainability (St) and Security (Sc), with their respective study variables. Altogether gave a consistency ratio of 0.00964 providing, as a result, a prototype, in which Presentation got the highest estimation followed by Security and Sustainability. Subsequently, a SWOT analysis was carried out combined with the Saaty’s Multi-Criteria Evaluation in order to determine the effectiveness of this tool in the characterization of this market sector situation. To do so, a SWOT analysis was established under three general criteria: Economy (Ec), Technology (Tc) and Environment (Env), with their respective factors and which together showed a consistency ratio of 0.0289, generating a model in which the highest estimation was obtained by the Ec criterion, followed by Tc and Env. These values, multiplied by the local weight of each factor, resulted in a final model that represents the current market situation, showing the effectiveness of the application of this method. It is noted that both methodologies applied here constitute an initial reference that can be improved to the extent of having more and better information, to increase the accuracy in the designation of weights and adjustments to the priority model. Other results of the analysis include the effective characterization of wood and the houses built from this material, characterize constructive typologies, comparatively analyze the regulatory situation along with a compliance evaluation form made up from the components observed online, and proposals for improvement strategies based on the SWOT factor analysis. In conclusion, the main problems are associated with a minimum compliance in terms of housing protection regulations, whether against pests or fire, in the absence of an update of the current regulations that includes wood as a predominant material of the structures, and the absence of an adequate registry of the companies and their works for an effective characterization and identification of this sector.