El Mercado Inmobiliario en Chile : ¿Hacia donde orientamos las políticas de vivienda?

Abstract

En Chile el costo de vida es alto, los hogares chilenos destinan en promedio un 56 % del ingreso al pago de vivienda, transporte y alimentación. Se plantea que ´esta proporción no debería superar el 60 %, no cumpliéndose la restricción para los 4 primeros deciles socioeconómicos del país (Perucich, 2018). La falta de acceso a la vivienda y la inestabilidad de la vivienda se asocia a menudo con exclusión social, riesgos para la salud, malos resultados en educación, así como con acceso deficiente a los servicios generales de salud, trabajo social y vivienda (OECD, 2014). El aumento en el costo de la vivienda, en conjunto con un aumento en los ingresos de los hogares que no van en la misma proporción (Cámara Chilena de la Construcción, 2019), nos presentan un problema de política pública del que debemos hacernos cargo. Se introduce un fenómeno conocido en la literatura como financiarización, que atribuye el aumento de los precios de la vivienda al aumento en la aplicación de una estrategia financiera de comprar para arrendar propiedades urbanas (Perucich y Aguirre, 2019). A nivel global, el aumento de la tenencia para arriendo y el incremento del precio de las propiedades, se han explicado por la eliminación por parte de los estados del concepto de vivienda como un bien social en las políticas públicas; y de la ciudad como un artefacto público (López y Herrera, 2018).