Eficiencia en tasaciones dentro del mercado inmobiliario.

Abstract

En la presente tesis, se analiza el proceso inmobiliario y los principales agentes económicos que intervienen en él, donde la tasación juega un rol protagónico dentro del marco estudiado en el desarrollo urbano. Es por eso, que se desarrollan paso a paso los criterios y etapas de la tasación, las clasificaciones de las propiedades, la causa de depreciaciones y la manera de revertirla. Además se estudia el comportamiento del mercado inmobiliario principalmente chileno. Es aquí donde se define el valor del mercado. El mercado inmobiliario, es donde se desarrollan todas las transacciones económicas cuyo objeto es la propiedad. Sus operaciones principales son el arrendamiento y compraventa, las que también se estudian en esta investigación. Se explica las nuevas formas de comercialización de los bienes, como es el caso del nacimiento de Internet, y sobre el fuerte crecimiento urbano que se avecina en los años venideros. También se observa el proceso de oferta y demanda, indicando quienes son los que actúan en él y qué los define. Es analizado en un mayor grado de profundidad el tema del remate, ya q es uno de los procedimientos que dan mayor rentabilidad a corto plazo. Este seminario está enfocado al estudio de los inmuebles urbanos que están localizados en la Región Metropolitana, específicamente en las comunas de Santiago Centro, Providencia, Vitacura y Las Condes, ya q este estudio será utilizado por la empresa EASA S.A. Se establece por medio de estudios y visiones a largo plazo, el momento más oportuno para hacer las inversiones indicadas en el rubro, ya que en el proceso inmobiliario intervienen numerosos agentes que hay que tener en cuenta antes de invertir y que en la presente investigación se desarrollan uno a uno.